Les taux du marché
Après une période de stabilisation, le marché montre des signes encourageants de dynamisme, en partie grâce à des révisions de taux à la baisse de la part de certains établissements financiers.
Ces évolutions s'inscrivent dans un contexte plus large de prévisions optimistes émises par le gouverneur de la Banque de France, anticipant une baisse des taux au printemps. Une tendance que le marché semble déjà ressentir, offrant ainsi de nouvelles opportunités pour les emprunteurs.
Des conditions de prêt de plus en plus favorables pour les emprunteurs
Avec ces changements, on constate une amélioration significative des conditions de prêt proposées aux emprunteurs. L'élargissement de l'offre, ainsi que des ajustements tarifaires ciblés, reflètent un marché en pleine mutation, prêt à accueillir de nouveaux projets immobiliers
L’investissement locatif en 2024,
ça vaut toujours le coup ?
Les réminiscences de 2023
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L'année 2023 a été difficile pour les acquéreurs, avec une hausse considérable des taux d'intérêt qui ont bondi de 1,75 % en moyenne pour les prêts immobiliers de 20 ans.
Cette augmentation n'a pas seulement rendu l'accès au crédit plus coûteux pour les particuliers, mais a aussi impacté les banques, les amenant à offrir des conditions favorables uniquement aux emprunteurs ayant les profils les plus fiables.
Cette situation a pu décourager certains désireux d'investir dans l'immobilier. Cependant, les perspectives pour 2024 s'annoncent plus optimistes pour l'investissement immobilier.
Bien que les taux semblent se stabiliser, le marché est toujours saturé de propriétés en attente d'acheteurs. Avec une offre en nette augmentation
(+ 42 % selon Hosman) face à une demande en recul, les conditions sont réunies pour une baisse des prix.
Cela ouvre la porte à des négociations plus avantageuses et, par conséquent, à de potentielles bonnes affaires immobilières.
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Qu'en pensent les courtiers ?
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On a posé la question à plusieurs courtiers de chez Oleen.
Pour eux, les feux sont clairement au vert : “2024, c’est clairement une bonne année. Et c'est d'ailleurs, en ce moment même, LE moment pour investir pour plus d’une raison.”
Le marché offre une opportunité unique pour acheter des biens à louer à bon prix, puisque les vendeurs deviennent plus ouverts à la négociation si leur propriété ne se vend pas rapidement.
De gros investissements ne sont pas forcément nécessaires ; la tendance est plutôt sur des achats modestes mais rentables, principalement dans des villes proposant de petites surfaces pour des prix allant de 90 000€ à 120 000€, loin des prix exorbitants de Paris.
De plus, on rappelle l'avantage des longues durées d'emprunt pour l'investissement locatif. L'astuce est de négocier de faibles mensualités, offrant la possibilité de réduire la durée du prêt ou de diminuer encore les paiements lors d'un rachat de crédit, augmentant ainsi le cash flow.
Le bon moment, c'est maintenant !
On le sait, la question brûle toutes les lèvres : quand est-ce le bon moment pour acheter ?
Tout de suite nous confirment nos experts en crédit : “Il reste une fenêtre qui va durer jusqu’à juin. Pour une raison simple, il y a toute une partie du marché qui est attentiste puisque les médias ont répété qu’on ne pouvait plus acheter pendant un an.”
Il serait donc temps d’en profiter avant que tout redémarre. “Il y a une réouverture des banques qui ouvre les possibilités. À partir du moment où les taux vont re-baisser, les prix vont ré-augmenter et où ne pourra plus autant négocier et faire de belles affaires.”
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